來源:鳳凰網房產廣州站
2023年上半年,廣州商品房新增供應374萬㎡,是自2018年來首次低于400萬㎡水平,新房成交448萬㎡,連續18個月平均月度網簽水平維持在70萬㎡左右,堪稱15年來最長的“筑底”期。其中,2023年5-6月周均成交同比下降20%,超跌明顯。
2022年1月-2023年6月在經濟趨勢和房企債務危機下歷經18個月網簽70萬㎡的筑底期
供求、二手、購買力三向承壓
具體來看,2023年上半年的新房市場呈現三大特征,一是市場供求量都處于“階段性超跌”的筑底期;二是受二手市場影響加劇;三則是購買力聚集“優勢地段”,僅中心城區市場仍有增長。
如果說,2023年1-3月是疫后需求的一定釋放,那與之相較,4月份買家的態度則多了幾分猶豫,市場負面情緒下,不少買家落入觀望狀態。
法巴銀行:經濟衰退、通縮和結束政策緊縮將是2023年的主題:1月4日消息,法國巴黎銀行首席經濟學家WilliamVijlder在一篇文章中說,新的一年,歐洲和美國的關鍵經濟變量應該會發生變化,通脹將大幅下降,央行利率將達到峰值,經濟將滑向衰退。他表示:“美聯儲和歐洲央行應該會在2023年初繼續上調政策利率,但隨后它們的貨幣政策應該已經足夠收緊,并將轉向觀望。”Vijlder指出,美國和歐元區今年都將有一段時間處于衰退之中,衰退預計是短暫和輕微的,但如果能源價格再次上漲或通脹下降幅度低于預期,經濟收縮幅度可能會更大。[2023/1/4 9:52:40]
2023年4月后,人民幣兌美元匯率貶值和房企債務風險持續顯露兩大因素下,國內宏觀經濟呈現復蘇放緩趨勢,直接動搖了買家入市信心,打斷了疫后市場修復進程,甚至交易水平低于去年同期水平。
美國SEC:2020年4月至7月期間因投資G-Coins或G-Dollars造成損失可獲得補償:4月11日消息,美國SEC公布分配GTV Media Group公允基金的信息,根據分配方案中詳述的計算方法,投資者將就其2020年4月至2020年6月期間購買的證券(G-Coins或G-Dollars等)的投資損失獲得補償。委員會工作人員和基金管理人認為,這種方法構成公允基金的公平合理分配。
此前2021年9月13日消息,美國SEC宣布指控總部位于紐約市的GTV Media Group Inc.和Saraca Media Group Inc.,以及總部位于亞利桑那州鳳凰城的Voice of Guo Media Inc. 進行了非法的GTV普通股未注冊發行,SEC還指控GTV和Saraca進行非法的未注冊數字資產證券發行,稱為G-Coins或G-Dollars。被告已同意支付5.39億美元以解決SEC的訴訟。(gtvmediagroupfairfund.com)[2022/4/11 14:18:12]
如圖,2023年1-3月在疫情和春節后,購買需求釋放顯著
聲音 | Libra協會主席:公司將于在2020年下半年推出Libra:Libra協會主席Bertrand Perez在接受法國新聞雜志Les Echos采訪時表示,公司致力于在2020年下半年推出Libra。根據Perez的說法,Facebook不希望通過代幣創造新的資金供應。此外,Perez證實Libra在推出時將與一系列主要貨幣掛鉤,但不會與人民幣掛鉤。其進一步補充道,在發布之前將于監管機構合作解決問題。(cointelegraph)[2019/9/13]
2023年第二季度,廣州全市推新去化率僅為21%,遠低于2021年的年均去化率45%和2022年的年均去化率34%。一方面,房企在未獲得經濟明晰利好風向之前,營銷措施和土儲情況都偏向謹慎保守,慎重控制成本空間;另一方面,需求端上剛需買家同樣對經濟市場抱有明顯擔憂。兩相結合,市場供求雙方膠著狀態恐難突破。
聲音 | 大唐網絡CEO楊勇:區塊鏈的真正拐點預測是2020年:據人民網消息,大唐網絡CEO楊勇今日在2018人民網區塊鏈技術秋季論壇上表示,現在區塊鏈泡沫很多,泡沫掉了以后反而是好事情。區塊鏈的真正拐點預測是2020年。我國目前基于區塊鏈的金融結算和知識產權應用,分別超過了三年和兩年的實踐,有十余個行業在實踐區塊鏈技術落地應用。[2018/10/23]
二手市場方面,出于“賣一買一”的置換需求,二手賣家放盤量高達20萬套,同增15-20%,但實際成交卻同比下降了15%,二手買家“從看樓到成交”的時長也由以往的2個月增長至3-4個月。供旺需弱的情況下,二手市場的議價空間由原來的中心區3%擴至5-8%,郊區5-8%擴至10%以上。
與此同時,二手房放盤的增量也倒逼回一手房開始實施更加積極的營銷措施。
其中,珠實、萬科和中海均給出了不同程度的一口價、特價單位,除中海觀云府外,珠江花城、天河壹品、珠江花嶼花城、萬匯天地·臻園、萬科·黃埔新城、萬科·都會四季、中海·觀澔府以及中海江泰里均開放了渠道和全民營銷政策。此外,天河壹品和萬科·黃埔新城為助力改善客群“賣一買一”,還提供了舊房評估、專業咨詢等特別服務。
當然,受二手市場影響最大的還是外圍郊區。在中心區,一二手房無論是樓齡、產品戶型還是配套服務差異尚且較大,而郊區次新房和一手房則相近無幾。從上半年廣州各版塊的價格變動來看,下跌主要發生在增城和花都兩大區域。尤其是增城的永寧和荔城、花都的迎賓大道共三大板塊,持續跌勢貫穿2023半年周期。
總的來說,近階段的廣州新房市場將從過往的“中心升、近郊穩、遠郊跌”聚合至僅中心區域優勢地段穩中向好的“兩級分化”結構。
區域優質資產“韌性”十足
從廣州市分區域來看,中心區“堅挺有彈性”的上半年大部分項目價格走穩。其中,一季度白云和荔灣部分偏冷的項目啟動了“特價讓利出貨”,優惠幅度集中3-5%,促銷成效顯著直接影響到相關項目二季度的優惠解除。
與此同時,有如荔灣白鵝潭悅府、琶洲南TOD、琶洲樾等多個優質景觀資源項目在推售中受到市場熱捧,1000萬以上的成交占比首次突破4成,500-800萬供貨緊缺。
此外,在中心區“天花板”天河,保利天瑞等多個千萬級全新盤入市后成交良好,區域供求同比均漲超6成,熱點板塊較以往增多,2000萬以上豪宅有4個上榜成交前10,800萬以下供求矛盾反而更為突出。
值得注意的是,保利天瑞首開價僅“7字頭”,去化7成不可謂不快。加上2023年春節過后,城投珠江天河壹品、珠江花城及保利天匯等傳統熱銷項目供貨量放緩,區域新貨剩下的多為800萬以上產品,因而區域整體來看,新貨去化還是下降了46%。
而廣州近郊黃埔、番禺兩區則面臨供需兩弱的問題。黃埔受標桿“熱盤”缺貨和科學城東受二手市場擠壓影響,整體供求同比下跌1成左右。具體來看,缺貨的“熱盤”為萬科城市之光和富頤華庭。而受而受擠壓的科學城東、科學城、黃陂等板塊成交下滑則拖動了市場的整體情況,相關項目在成交前10榜排名中滑落數位,而黃埔新城等低總價、大體量項目則成交攀升。
番禺方面,區域整體供應同比略減1成,成交受越秀和樾府等熱盤二季度缺貨及項目促銷力度不足影響。市場供求熱點集中萬博漢溪長隆、廣州新城、廣州南站3個板塊。“品牌大盤+交通/生活配套較優”的項目成交穩定,如耀勝新世界、星瀚、瑞麓府、星寰、悅公館、亞運城等。
最后來看看遠郊,總價低、配套優的項目依然有一定市場。從近兩年遠郊半年度成交數據來看,增城、南沙、花都三大區域低總價項目穩中有進。其中,增城150萬以下成交占比為37%,南沙150-300萬成交占比49%,花都150-200萬成交占比為23%。
價格表現方面,近兩年遠郊項目價格環比在2022年6月已達高峰,增長率高達37%,其后一路下降20%、9%至2023年6月的10%。2023年后,遠郊庫存開始高位回落,受益于競爭壓力趨緩,項目降價壓力得以緩減,降價出貨的項目顯著減少。
“階段性超跌”有宏觀經濟下行的影響,也有實體產業利潤再度壓縮的因素,但未來的市場趨勢依然有回升的可能。
一來,政策面上繼續維護市場的決心依然較大;二來,從市場自身發展來看,中心城區優質物業的資產較為穩健,而近郊和遠郊在一段庫存承壓期后已出現回暖跡象,2023年6月相關區域商品住宅庫存面積為579萬㎡,較去年底下降11%,近20個月來首次低于600萬㎡。
物極必反,筑底回升。經過南沙、花都、從化等地的進一步調價,積極去化后,廣州下半年度新房市場有望回到一定成交水平。
時間來到7月份,各大汽車廠商紛紛亮出6月份以及2023年上半年的銷量成績單。比亞迪和特斯拉的成績依然亮眼,但作為五大車企的重要成員之一,吉利汽車則延續著穩定的市場表現,新能源板塊持續提升.
1900/1/1 0:00:007月14日,在國新辦舉行的新聞發布會上,多位中國人民銀行相關人士表示,穩健的貨幣政策將繼續精準有力,應對超預期挑戰和變化仍有充足的政策空間.
1900/1/1 0:00:00印度中央邦國大黨政客親自提“槍”去菜市場買西紅柿,最后還將西紅柿鎖進了保險箱!這一切的原因竟然都只是為了抗議西紅柿價格太高.
1900/1/1 0:00:00平臺經濟發展進入轉型升級關鍵時期。 ▲在位于杭州市的一家公司直播間內,主播在推介零食產品。圖/新華社 文|朱克力 7月5日,浙江召開全省平臺經濟高質量發展大會.
1900/1/1 0:00:00新華社北京7月14日電題:持續低位運行,如何做好保供穩價?——年中經濟調研行之物價篇 新華社記者 物價關系經濟運行,影響百姓生活.
1900/1/1 0:00:00文/鋅財經編輯部 編輯/大風 《2022-2023全球計算力指數評估報告》發布7月12日,IDC、浪潮信息、清華大學全球產業研究院聯合編制的《2022-2023全球計算力指數評估報告》發布.
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