加密貨幣:業主抬價800萬？深圳“雙拼房”新政落地，辦證業主擠滿業務大廳、法拍房撤拍……影響到底有多大？

深圳市場上的“雙拼房”可以辦理“雙證合一”，這對于“雙拼房”業主是一件利好的事情。

7月14日起，深圳“雙拼房”可以辦理“雙證合一”。網傳照片顯示，當日，深圳市不動產登記中心人聲鼎沸，前來咨詢、辦理該業務的業主擠滿了業務大廳。一位前去辦理上述業務的業主陳先生告訴證券時報記者，“人確實非常多，不過除了業主外，還有不少中介。”

此外，該消息傳出后，有關部分雙拼房大幅漲價的消息也引發大量關注。據媒體報道，有豪宅“雙拼房”業主已計劃提價800萬。據證券時報記者了解，有房產中介表示，出現一些“同行”慫恿“雙拼房”業主提價，但實際并無成交。不過，該中介也表示，此前經手的單證房與雙證房的價格差距曾非常大。

中國銀聯報告：45歲以上人群、小微企業主、自主創業者、學生等參與虛擬貨幣交易炒作占比靠前:金色財經報道，2月4 日，中國銀聯發布《2021移動支付安全大調查研究報告》，在欺詐方式方面，網絡直播和虛擬貨幣交易炒作的占比較高。報告顯示，在參與虛擬貨幣交易炒作活動群體中，45歲以上人群、小微企業主、自主創業者、學生等受訪群體占比靠前。[2022/2/4 9:31:29]

此外，法拍房市場上也出現“雙拼”法拍房撤拍的情形。

調查：美國小企業主中有近三分之一目前接受加密貨幣作為付款:10月29日消息，小型企業發票和會計公司SkynovaSkynova成立于2011年，它對其客戶群進行了大量調查，以確定影響小企業部門的宏觀趨勢。根據他們上個月發布的研究，其調查的美國小企業主中有近三分之一（32%）目前接受加密貨幣作為付款。 調查組織者表示，這項最新研究是今年夏天早些時候完成的關于他們調查的小企業員工以及這些工人是否希望以各種形式的加密貨幣獲得報酬的第一項與加密相關的研究的后續研究。研究人員表示，這項最新研究的誤差幅度為 +/- 3%，置信區間為95%，是基于580多名業主和經理完成的問卷調查。[2021/10/29 6:19:54]

業務大廳人氣旺

業內人士：隨著加密行業主流化，法律人士需求量增加:金色財經報道，根據彭博社法律（Bloomberg Law）最近的一篇文章，根據對多位業內專家的采訪，隨著加密貨幣市場逐漸脫離監管的灰色地帶，加密貨幣市場招聘的法律人士數量可能很快就會上升。其中，加密貨幣交易所Kraken首席法律官Marco Santori稱，其法律團隊將在2021年擴大一倍。Ripple法律總顧問Stuart Alderoty表示，該行業需要“既承認又激發這項技術潛力的智能法規”。[2020/7/14]

“我很開心！現場來咨詢的業主非常多，全程辦下來十分順暢，工作人員通知說最快10天可以成功換證。”7月14日，一位前去福田不動產登記中心辦理上述業務的業主陳先生告訴記者，“這邊的要求是兩個房產證必須在同一個人名下，而且必須紅本在手且無抵押狀態，小區也要在白名單列表內才能辦理，持身份證和房產證到窗口提交資料后，再到測繪窗口申請測繪。”

住宅樓內運行比特幣挖礦機 業主們擔心存在安全隱患 :近日，照母山某小區業主反映，有人在小區住宅內運行大功率的比特幣挖礦機（用于賺取比特幣的電腦）。業主們擔心，該設備會產生大量的噪音和輻射，并存在消防隱患。[2018/1/5]

也有工作人員告訴記者，如果不是紅本在手，也可以先去測繪窗口辦理測繪，贖樓之后再過來登記辦理“雙證合一”。如果房子不在本次白名單內，則需要填表登記上傳市“雙證合一”工作專班審核。

有業主大幅提價？還有法拍房撤拍

此前，有媒體報道稱，在“雙拼房”可以辦理“雙證合一”消息傳出后，已有豪宅業主計劃漲價800萬。對此，記者來到“雙拼房”比較集中的深圳灣豪宅片區，有房產中介對記者表示，“現在市場行情不好，著急賣的業主仍選擇按照原價售出，不著急的業主有些會先選擇撤盤。”該中介表示，“我還聽說有同行慫恿業主大幅提價，但在目前的行情來說不太可能成交。”

不過，過去單證房與雙證房的價格差距曾非常大。“我經手過深圳灣片區的一套170平方米的單證房，當時業主報價約3400萬元，同樣面積的雙拼房報價在2200萬元左右，價差有1200萬。”由于辦理“雙證合一”需要紅本在手，也有一些金融中介開始尋找機會。多為金融中介主動表示，他們可以提供過橋資金幫助業主贖樓。

而在法拍房市場，有“雙拼房”出現撤拍現象。在阿里法拍平臺上，一套位于深圳南山區半島城邦的“雙拼房”，原計劃于2023年7月17日10時00分至2023年7月18日10時00分止在深圳市南山區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，但目前已貼出“依申請人申請暫緩拍賣”的字樣。

業內：對深圳市場的影響有限

雙拼房是樓市的歷史遺留問題。多年前，由于市場限購政策不嚴，受“70/90”政策影響，開發商為了滿足市場對于大戶型的需求，開發出了雙拼戶型，這些房子明明是一套房子，但卻有兩個房產證，需要兩個購房名額。以深圳為例，按照深圳目前的限購政策，購房者掣肘于“房票”，有錢或許也買不到。

有業內人士認為，由于“雙拼房”整體份額較小，對深圳市場的影響有限。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，雙證合一后或許能釋放部分需求，但預計比較難帶動整體需求的上升。“國家統計局最新發布的6月份70城房價指數，新房環比‘由漲轉跌’，二手房價環比跌幅擴大，是二季度市場交易情緒較弱、成交量下滑的必然結果。對此，政策端已經開始部署，比如6月20日降低LPR、央行提出要優化過熱時期的緊縮性政策。預計按揭利率進入新一輪下降周期，各地因城施策的力度繼續加大，以對沖市場下行，預計三季度相比二季度會有所好轉。但同時，由于貨幣政策堅持邊際優化、精準化因城施策，不會大水漫灌，加上居民就業和收入預期繼續弱勢，年輕人失業率繼續在高位，而房價下跌的一致預期已經形成，買房預期弱化，三季度好轉也是在二季度的低位上有所修復，不會有太明顯的好轉。”

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